Người nước ngoài mua bán nhà ở Việt Nam 2024

Xem Người nước ngoài mua bán nhà ở Việt Nam 2024

Việt Nam kể từ khi gia nhập WTO, bạn bè thế giới biết đến nhi�u hơn và cùng với đó sự du nhập của ngư�i nước ngoài vào Việt Nam ngày càng đông v� số lượng. Trước đây, ngư�i nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam phải trải qua rất nhi�u thủ tục. Một bài toán mà Việt Nam đặt ra là làm sao thu hút được nhi�u ngư�i nước ngoài vào Việt Nam hơn nữa tạo đi�u kiện thuận lợi để h� làm ăn và sinh sống tại Việt Nam? Các chính sách pháp luật ngày càng được hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu hiện tại của đất nước. Chính vì vậy, từ ngày 1-7, Luật Nhà ở 2014 chính thức có hiệu lực, trong đó có quy định cho phép ngư�i nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nếu cá nhân ngư�i nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với ngư�i Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được sở hữu nhà ở lâu dài và có quy�n như công dân Việt Nam. Việc cho phép ngư�i nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam như một luồng gió mới thổi vào thị trư�ng bất động sản Việt Nam, ngư�i nước ngoài háo hức mang ti�n vào Việt Nam để đầu tư, giúp thị trư�ng bất động sản sôi động hơn, nguồn ngoại tệ thu được từ việc này cũng tăng lên gấp nhi�u lần. Việt Nam trở thành một trong những điểm đến du lịch, đầu tư, sinh sống của nhi�u ngư�i nước ngoài đến từ nhi�u quốc gia khác nhau trên thế giới.

Theo Luật Nhà ở 2014, ngư�i nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong 1 tòa nhà chung cư hoặc không quá 250 căn đối với nhà ở riêng lẻ trong 1 khu dân cư, tương đương 1 đơn vị hành chính cấp phư�ng. Th�i hạn sở hữu: 50 năm và có thể được gia hạn với các đi�u kiện tương tự được quy định trước đó. Trư�ng hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài giống ngư�i Việt. Ngư�i nước ngoài sở hữu nhà ở vẫn có đầy đủ các quy�n như: cho thuê, tặng cho, góp vốn, để thừa kế… đối với căn nhà. Tuy nhiên các quy định này chưa được ngay lập tức có tác động và đang ch� cơ quan nhà nước ban hành các văn bản dưới luật (Nghị định, thông tư…) để đi�u chỉnh rõ ràng, chi tiết hơn, để nhanh chóng được áp dụng, tạo đi�u kiện thuận lợi cho ngư�i nước ngoài, ki�u bào mua nhà.

Có má»™t số Ä‘iá»�u kiện để ngÆ°á»�i nÆ°á»›c ngoài tham gia giao dịch mua – bán nhà ở là: Cá nhân nÆ°á»›c ngoài, ngÆ°á»�i Việt Nam định cÆ° ở nÆ°á»›c ngoài phải có đủ năng lá»±c hành vi dân sá»± để thá»±c hiện giao dịch vá»� nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuá»™c đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở, và không bắt buá»™c phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thÆ°á»�ng trú tại nÆ¡i có nhà ở được giao dịch. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thÆ°Æ¡ng mại, nhận đổi, nhận tặng – cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyá»�n quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tÆ° cách pháp nhân và không phụ thuá»™c vào nÆ¡i đăng ký kinh doanh, nÆ¡i thành lập; phải thuá»™c đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định; nếu tổ chức được ủy quyá»�n quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bâÌ�t động sản và Ä‘ang hoạt Ä‘á»™ng tại Việt Nam theo quy định của pháp luật vá»� kinh doanh bất Ä‘á»™ng sản.

Liên hệ hotline: 0909 015 119 để được Luật sư tư vấn trực tiếp.

�ể giúp ngư�i nước ngoài tìm hiểu rõ hơn v� mua nhà tại Việt Nam, Khánh An Phát cung cấp dịch vụ tư vấn v� “Hợp đồng mua bán nhà ở� như sau:

Hợp đồng v� nhà ở do các bên th�a thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

• Há»� và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên.
• Mô tả đặc Ä‘iểm của nhà ở giao dịch và đặc Ä‘iểm của thá»­a đất ở gắn vá»›i nhà ở đó. Ä�ối vá»›i hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn há»™ chung cÆ° thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sá»­ dụng chung; diện tích sá»­ dụng thuá»™c quyá»�n sở hữu riêng; diện tích sàn xây dá»±ng căn há»™; mục đích sá»­ dụng của phần sở hữu chung, sá»­ dụng chung trong nhà chung cÆ° theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
• Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thá»�a thuận vá»� giá; trÆ°á»�ng hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nÆ°á»›c có quy định vá»� giá thì các bên phải thá»±c hiện theo quy định đó;
• Nếu là trÆ°á»�ng hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải ghi vá»� thá»�i hạn và phÆ°Æ¡ng thức thanh toán tiá»�n;
• Thá»�i gian giao nhận nhà ở; thá»�i gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tÆ° xây dá»±ng má»›i; thá»�i hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhá»�, ủy quyá»�n quản lý nhà ở; thá»�i hạn góp vốn;
• Quyá»�n và nghÄ©a vụ của các bên;
• Cam kết của các bên;
• Các thá»�a thuận khác giữa các bên;
• Thá»�i Ä‘iểm có hiệu lá»±c của hợp đồng;
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký và ghi rõ há»�, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của ngÆ°á»�i ký.

Lưu ý: Giá mua bán nhà ở, giá chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở do các bên th�a thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở, văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; trư�ng hợp Nhà nước có quy định v� giá mua bán nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

�ối với hồ sơ và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy�n sở hữu nhà ở và quy�n sử dụng đất ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt nam:- �ơn đ� nghị cấp Giấy chứng nhận quy�n sở hữu nhà ở và quy�n sử dụng đất ở bằng tiếng Việt và Tiếng Anh theo mẫu quy định.

Giấy t� hợp lệ v� quy�n sở hữu nhà ở của bên bán.

�ối với trư�ng hợp ngư�i nước ngoài mua căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (bao gồm cả trư�ng hợp mua căn hộ hình thành trong tương lai và mua căn hộ có sẵn) thì phải có quyết định phê duyệt dự án phát triển nhà ở thương mại của cơ quan có thẩm quy�n; hợp đồng thuê đất hoặc quyết định giao đất hoặc giấy chứng nhận quy�n sử dụng đất cấp cho doanh nghiệp; Bản vẽ sơ đồ mặt bằng căn hộ; biên bản bàn giao căn hộ.

�ối với trư�ng hợp mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho căn hộ chung cư trong dự án phát triển nhà ở thương mại của cá nhân phải có giấy t� chứng nhận hợp lệ theo quy định.

• Bản chính Hợp đồng mua bán, tặng cho nhà ở hoặc giấy tá»� vá»� thừa kế nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam.
• Bản sao có chứng thá»±c há»™ chiếu nÆ°á»›c ngoài;
• Biên lai ná»™p thuế, lệ phí trÆ°á»›c bạ theo quy định của pháp luật …

CÔNG TY LUẬT KH�NH AN PH�T

• Ä�ịa chỉ: 56B Hoa Cau, PhÆ°á»�ng 7, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh
• Di Ä‘á»™ng: 0909 015 119 (Luật sÆ° Khánh)
• Email:
• Website: khanhanphat.vn

Ngày 25/11/2014 Quốc hội Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam đã thông qua Luật Nhà ở 2014. Một trong những điểm mới nổi bật nhất của Luật nhà ở 2014 có qui định một chương riêng về quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức cá nhân nước ngoài tại Việt Nam (hay nói cách đơn giản là người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam). Theo qui định của Luật Nhà ở 2014 cũng như Nghị định 99/2015 đã qui định rất chi tiết về đối tượng người nước ngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Sau 04 năm thi hành Luật Nhà ở cho phép người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam (từ năm 2015 đến 2019), số lượng người nước ngoài sở hữu nhà ở tại các dự án chung cư, nhà ở riêng lẻ trong các dự án đầu tư xây dựng nhà tăng đáng kể, là một nguồn cầu lớn cho thị trường bất động sản tại Việt Nam. Thậm chí nhiều dự án nhà ở người nước ngoài đã sở hữu kịch trần là 30% trên tổng số lượng căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở.

Xét nhu cầu của người nước ngoài về việc sở hữu nhà tại Việt Nam và giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuận tiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất các chi phí phát sinh trong quá trình thực hiện thủ tục, Luật Việt An hướng dẫn chi tiết và cung cấp dịch vụ trọn gói cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam như sau:

Đối tượng người nước ngoài được quyền mua nhà ở tại Việt Nam

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luậtliên quan;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

Theo đó người nước ngoài bao gồm cả tổ chức và cá nhân người nước ngoài chỉ được mua nhà ở là chung cư hoặc biệt thự, nhà ở liền kề trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, tức có hạ tầng và nhà đã xây dựng. Người nước ngoài không được mua đất nền, nhà ở trong khu dân cư.

Điều kiện người nước ngoài được mua nhà ở tại Việt Nam

Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận đầu tư
• Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở.

Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:

• Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:

• Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Người nước ngoài chỉ được sở hữu nhà khi:

• Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam

• Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
• Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
• Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

Dịch vụ tư vấn mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam của công ty Luật Việt An

• Tư vấn các qui định pháp lý cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam;
• Tư vấn hợp đồng đặt cọc, mua bán, tặng cho nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam;
• Tư vấn cho khách hàng thủ tục, điều kiện và hồ sơ hoàn tất thủ tục mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam;
• Đại diện khách hàng thực hiện thủ tục sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam;
• Trao lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài.

Bạn đang tìm hiểu bài viết:  Người nước ngoài mua bán nhà ở Việt Nam 2024

HỆ THỐNG CỬA HÀNG TRÙM SỈ QUẢNG CHÂU

Điện thoại: 092.484.9483

Zalo: 092.484.9483

Facebook: https://facebook.com/giatlathuhuongcom/

Website: Trumsiquangchau.com

Địa chỉ: Ngõ 346 Nam Dư, Trần Phú, Hoàng Mai, Hà Nội.