Cách ép giá chủ nhà 2024

Xem Cách ép giá chủ nhà 2024

Nếu bạn nắm được những bí kíp mặc cả sau khi mua nhà, mua đất, việc mua bán sẽ được xúc tiến nhanh chóng và thuận lợi nhất.

Mua một miếng đất hay mua nhà đôi khi rất khó mặc cả vì người bán thường có tâm lý bán đã khá rẻ và đúng giá. Còn người mua do mới tới miếng đất này tìm hiểu nên thường không tìm được cách để hạ giá thành miếng đất xuống.

Tuy nhiên nếu bạn nắm được những bí kíp mặc cả sau khi mua nhà, mua đất, việc mua bán sẽ được xúc tiến nhanh chóng và thuận lợi nhất. Chưa kể chủ nhà sẽ sẵn sàng tính toán giảm giá cho bạn đến vài giá.

Hiểu về thông tin giá đất ở từng khu vực

Mỗi khu vực thường có giá bất động sản khác nhau. Vì thế trước khi mua đất, mua nhà bạn nên tìm hiểu thật kỹ giá chung của thị trường hiện nay như này. Đặc biệt hiểu kỹ càng giá bán khu vực đó ra sao. Điều này giúp bạn tránh bị mua hớ hoặc trả giá quá cao so với giá hiện tại của khu vực.

Tìm lý do người chủ nhà tại sao lại bán

Hầu hết mỗi người chủ bán nhà đều có 1 lý do riêng: nợ nần, kinh doanh, bán chơi… Do đó, bạn cần phải tìm hiểu kỹ lý do tạo sao người chủ nhà lại cần bán mảnh đất này hoặc ngôi nhà này.

Nếu như chủ nhà cần bán gấp vì quá cần tiền, lúc này bạn có thể dìm giá hoặc trả giá thấp. Vì quá cần tiền để thanh toán nợ nần, chắc chắn chủ nhà sẽ xem xét mức giá bạn đưa ra.

Vạch lá tìm sâu những lỗi về phong thủy

Mỗi một mảnh đất, một ngôi nhà đều có một vị trí không tốt và có lỗi phong thủy riêng. Nếu bạn quá ưng ý ngôi nhà trên mà không tìm được cách nào dìm giá ngôi nhà này thì nên bới lông tìm vết lỗi phong thủy này. Bạn có thể nhờ sự hỗ trợ của 1 chuyên gia phong thủy.

Khi tìm được lỗi phong thủy, bạn có thể vin vào đó để trá giá ngôi nhà thấp hơn từ 10-30% so với những ngôi nhà cùng loại hoặc thoải mái hơn khi thương lượng giá với chủ nhân ngôi nhà.

Mặc cả thanh toán trong mấy đợt kéo dài

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, kéo dài thời gian thanh toán là cách mặc cả khi mua đất đối với những người bán đất không vì lý do tài chính.

Người mua có thể tận dụng điều này và trả giá với một mức giá cao hơn giá chung. Nhưng người mua cũng phải giải thích thêm rằng việc kéo dài thời gian nên tiền sẽ đẻ ra tiền.

Cứ chê bai dù thích mảnh đất này

Nếu ngay khi đến xem mảnh đất này bạn đã tỏ ý thích mảnh này và ngay lập tức đặt cọc thì tức là bạn không có cơ hội giảm giá nữa. Ngược lại, dù có thích đến đâu bạn cũng nên tìm ra một số lỗi chê bai chúng. Và tất nhiên, nên trả giá thấp hơn và yêu cầu chủ nhà đưa ra giá mới so với niêm yết ban đầu.

Tuy nhiên bạn không nên chê ỏng chê eo quá đà vì có thể khiến chủ nhân mảnh đất bực mình từ đó việc giao dịch mua bán bị hủy bỏ.

Chia sẻ với chủ nhà một số thủ tục hành chính

Nếu như chủ nhà không chịu giảm giá đất, bạn nên tìm cách chia sẻ với chủ nhà bằng thái độ đồng cảm, chân thành. Thậm chí nếu tính toán có lợi cho mình, bạn có thể giúp chủ nhà một số thủ tục hành chính nếu giảm giá cho bạn.

Hầu hết khi đã lấy được lòng của chủ nhà, việc mua bán sẽ được thuận lợi hơn nhiều.

Theo Báo Phụ nữ

Lần đầu tiên bạn bán căn hộ chung cư nhưng khách đến xem không chê căn hộ hướng nắng gắt thì chê căn hộ nằm ở xa? Khách lại đòi giảm giá, bớt tiền? Bạn phải làm sao đây?

Người xưa có câu “Biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”, lời dạy này vẫn có thể áp dụng triệt để trong việc bán căn hộ chung cư. Bạn cần nắm rõ những thế mạnh, ưu điểm mà căn hộ bạn có được, đồng thời biết được nhu cầu của khách hàng. Khi ưu điểm của căn hộ và nhu cầu của khách hàng giao nhau thì bạn sẽ bán căn hộ chung cư được giá cao!

Khách chê căn hộ hướng nắng gắt, người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Bạn thường nghe nói “căn hộ hướng Đông bán được giá hơn căn hộ hướng Tây”! Nhưng có thực sự là như vậy, điều đó có đúng trong mọi trường hợp? Đặc biệt là những người chưa từng có kinh nghiệm bán căn hộ chung cư thường bị ép giá bởi những lí do như thế này.

Người bán căn hộ chung cư nên biết, những khách có mệnh Tây tứ trạch thường chỉ tìm mua những căn hộ hướng nắng gắt (hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam) để phù hợp phong thủy. Bên cạnh đó, có những khách hàng vì tính chất công việc (trực đêm, làm việc theo giờ quốc tế,…) mà sinh hoạt trái giờ, ngủ vào buổi sáng, họ thường tìm mua căn hộ hướng Tây nhằm tránh nắng sớm.

Bán căn hộ chung cư hướng nắng nhưng view đẹp là một lợi thế.

Bạn bán căn hộ chung cư hướng Tây nhưng căn hộ của bạn có view đẹp cũng là một lợi thế lớn! Chẳng hạn như những căn hộ dọc đường Bến Vân Đồn, Quận 4 hay căn hộ Quận 7 muốn nhìn về hướng Quận 1, hướng pháo hoa, thì thường phải thiết kế hướng chính ở hướng Tây. Do đó, bán căn hộ hướng Tây không phải là điều bất lợi, đôi khi nó lại là một lợi thế lớn! Người bán căn hộ chung cư đừng vội “lung lay” giảm giá bán chỉ bởi một, hai khách chê căn hộ hướng nắng.

Khách chê vị trí căn hộ xa xôi, người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Ngày trước người ta cũng chê Quận 2 là khu đầm lầy, Nhà Bè thì như “vùng đất mới”. Nhưng ngày nay, Quận 2 đã phát triển vượt bậc với giá nhà đất tăng lên từng ngày, Nhà Bè đã có sự xuất hiện của những ông lớn trong ngành bất động sản với hạ tầng, giao thông được Nhà nước chú trọng đầu tư. Vậy, căn hộ chung cư của bạn có thật sự xa?

Người bán căn hộ chung cư phải nắm được những dự án hạ tầng giao thông đang và sắp được triển khai trong khu vực để có lợi trong quá trình đàm phán.

Trước xu hướng giãn dân, phát triển “đa trung tâm” như hiện nay, hệ thống giao thông rất được chính quyền quan tâm phát triển giúp kết nối vùng thuận tiện. Người bán căn hộ chung cư phải nắm được những dự án hạ tầng giao thông đang và sắp được triển khai trong khu vực, cũng như các tiện ích sắp sửa được xây dựng ở gần khu chung cư của bạn như trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên,… Đó là những mấu chốt để đàm phán, “làm giá” cho căn hộ chung cư của bạn nếu khách chê vị trí xa.

Bên cạnh đó, việc đánh giá căn hộ chung cư ở xa hay gần chỉ mang tính tương đối. Nhiều ý kiến cho rằng nơi nào thuận tiện cho công việc, sinh hoạt hằng ngày thì đó là nơi ở phù hợp. Bạn có bán căn hộ chung cư ở trung tâm Quận 1 nhưng khách mua làm việc ở Long An thì cũng khó lòng chốt được giao dịch này!

Khách chê căn hộ xuống cấp, người bán căn hộ chung cư nên làm gì?

Người bán căn hộ chung cư nên biết rằng, chỉ một vài chi tiết nhỏ cũng khiến cho khách mua đánh giá căn hộ của bạn đã xuống cấp! Một căn hộ mà cửa chính kêu cót két, tường loang lổ, sàn gỗ xô hở,… thì không thể chiếm được thiện cảm của khách mua. Nếu muốn bán căn hộ chung cư giá cao, trước hết người bán cần tân trang lại căn hộ như: sơn lại tường, thay mới những phần sàn gỗ bị hư, lau chùi tủ bếp,…

Muốn bán căn hộ chung cư giá cao, trước hết cần dọn dẹp đồ đạc gọn gàng, ngăn nắp.

Để tiết kiệm chi phí, bạn không nhất thiết phải thay mới toàn bộ nội thất mà chỉ cần sửa hoặc thay những chi tiết bị hỏng. Đồng thời, người bán căn hộ chung cư cần dọn dẹp nhà cửa gọn gàng, ngăn nắp trước khi khách đến xem nhà, cất bớt những vật dụng mang tính cá nhân, xịt phòng hay sử dụng tinh dầu để không gian sống thông thoáng, tràn đầy sinh khí. Chỉ cần đầu tư tiền bạc và công sức vào đúng chỗ, bạn sẽ mang lại diện mạo mới cho căn hộ, từ đó bán được với mức giá kỳ vọng.

Trường hợp bạn là người lần đầu bán căn hộ chung cư hay là một chủ nhà bận rộn, không có nhiều thời gian để tự đăng tin quảng cáo, tìm kiếm khách mua, tiếp khách đến xem nhà, nghe nhiều cuộc điện thoại hỏi thăm mua nhà, cũng như không giỏi đàm phán khi bị khách ép giá,.. thì phương án tốt nhất dành cho bạn là tìm đến đại lý môi giới uy tín để được hỗ trợ đầy đủ.

Đội ngũ chuyên viên của Rever sẽ hỗ trợ đầy đủ các bước xuyên suốt quá trình bán căn hộ chung cư của bạn.

Khi bán căn hộ chung cư thông qua Rever, chủ nhà sẽ được hỗ trợ đầy đủ, chi tiết từ A – Z, từ tư vấn định giá bán phù hợp, quảng cáo bán căn hộ chung cư trên các kênh hiệu quả, tìm kiếm khách mua, hỗ trợ các thủ tục hành chính cho đến khi hoàn tất giao dịch.

Đặc biệt, khi bán căn hộ chung cư qua Rever, bạn sẽ được miễn phí dịch vụ quảng cáo tin rao bán bất động sản trên Rever. Với đội ngũ chuyên viên Marketing giàu kinh nghiệm, tin đăng của bạn trên Rever sẽ được lan truyền rộng rãi và nhanh chóng trên hầu hết các diễn đàn, mạng xã hội. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi cũng sẽ tiến hành hỗ trợ đầy đủ các bước xuyên suốt quá trình bán căn hộ của bạn.

Có thể bạn quan tâm:

Nguyên Phương

Trong thị trường bất động sản đa dạng như ngày nay, tìm được một căn nhà ưng ý vừa thuận tiện nhưng lại rẻ là một việc không hề dễ. Ai cũng muốn mua được giá hời nhưng không phải ai cũng có được khả năng thương thuyết đó. Việc giỏi đàm phán là một lợi thế tuy nhiên bạn cũng cần một số bí kíp ép giá nhà sau đây để có thể thương thảo một cách dễ dàng hơn và đạt được hiệu quả nhất.

Ảnh: Làm sao để ép giá nhà thành công trong cuộc đàm phán? (Nguồn: Internet).

“ Biết địch, biết ta trăm trận trăm thắng”. Thật vậy việc định giá trước cho căn nhà mình sắp mua rất quan trọng. Vừa giúp bạn không bị mua với giá cao hơn mà còn là căn cứ để ép giá nhà với chủ nhà hay người bán.

Vậy làm sao để có thể định giá nhà chính xác nhất với những người không chuyên?

Vì là người ngoài nghề bạn có thể định giá chính xác 100%. Tuy nhiên, bạn có thể ước chừng giá trong một khoảng sai lệch không đáng kể. Nhờ vào việc tìm hiểu mặt bằng chung giá nhà trong khu vực trên các website uy tín để có sự hiểu biết giá chung nhất về ngôi nhà mình sắp mua.

Sau đó kĩ hơn là phân tích giá bán của các ngôi nhà đang được rao bán lân cận nhưng phải chú ý các điều kiện của ngôi nhà. Như một ngôi nhà mặt tiền sẽ có giá hơn là một ngôi nhà hàng xóm mặt tiền không tốt. Từ đó ta phần nào  có thể định giá cho ngôi nhà mình sắp mua là bao nhiêu tiền.

Ngoài ra, nên tìm hiểu mức giá của nhiều loại hình nhà ở để có thể nắm thế chủ động trong quá trình đàm phán.

Ảnh: Định giá trước ngôi nhà sắp mua (Nguồn: Internet).

Mỗi người bán nhà đều có động cơ khác nhau. Mức độ gấp bán của chủ nhà sẽ ảnh hưởng rất lớn đến giá của ngôi nhà. Nói cho dễ hiểu là một người bán gấp vì nợ nần hay phá sản thì giá sẽ rẻ hơn nhiều so với người không cần bán gấp chỉ cần bán giá hời nhất.

Sau khi biết được động cơ bán của chủ nhà, ta sẽ có những cách đàm phán cho hợp lý. Ví dụ với trường hợp chủ nhà cần bán gấp. Hãy tạo cho họ cảm giác rằng mình có thiện chí với việc  mua ngồi nhà này, mang theo tiền cọc và sẵn sàng cọc với mức giá hợp lý.

Với tâm lý cần tiền gấp, việc bạn đưa ra tiền mặt ngay sẽ làm cho người bán có thiện cảm và căn nhắc việc có nên hy sinh giá một chút để việc mua bán xảy ra nhanh chóng hay không.

Ngoài ra, việc xác định động cơ bán nhà của chủ nhà sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo. Nếu phát hiện có các động cơ không rõ ràng hay mập mờ thì bạn nên xác định thật chắc chắn có yếu tố bất ổn gì hay không. Sau đó mới quyết định mua hay không mua ngôi nhà đó.

3. KHÔNG BỘC LỘ SỰ YÊU THÍCH QUÁ NHIỀU

Trong cuộc đàm phán bạn nên có một cái đầu lạnh, không nên tỏ ra quá yêu thích ngôi nhà. Việc tỏ ra hài lòng sẽ làm cho chủ nhà nắm bắt được tâm lí của bạn mà sẽ giữ nguyên giá hay thậm chí nếu bạn lộ ra sự ưng thuận quá mức có thể chủ nhà sẽ đưa ra mức giá cao hơn ban đầu.

Do đó nếu thực sự ưng ý, bạn hãy tỏ ra lưỡng lự một chút. Sau đó chỉ ra một số các lỗi trong thiết kế hay những chi tiết nhỏ nhưng không quá quan trọng với bạn hoặc có thể cải thiện sau này. Chẳng hạn như nước mưa thấm qua đường, cửa sổ bị hư hỏng , bãi để xe hạn chế, phòng ngủ nhỏ,… để trong lúc đàm phán có thể dễ dàng “ép giá nhà” với người bán

Tuy nhiên, việc chê bai cũng cần có kĩ năng. Hãy khéo léo để lời chê có sức ảnh hưởng nhưng không quá phản cảm với chủ nhà đến mức họ không còn muốn bán căn nhà cho bạn nữa. Như vậy bạn không những không ép được giá mà còn bỏ lỡ cơ hội mua một căn nhà ưng ý.

4. CHỈ RA LỖI PHONG THỦY ĐỂ ÉP GIÁ NHÀ

Theo những trường hợp thực tế, những ngôi nhà bị lỗi phong thủy sẽ có giá thấp hơn từ 10 đến 30%. Và đây có lẽ là lí do khiến bạn giảm được giá cao nhất.

Mỗi căn nhà sẽ có ít nhất 1 hay nhiều lỗi phong thủy. Có thể là hướng bếp hay hướng nhà không phù hợp với một thành viên trong gia đình bạn.Vậy nên, nếu có thời gian hãy tìm hiểu những nội dung cơ bản về phong thủy nhà ở.

Vậy nếu bạn ko có thời gian tìm hiểu, cách đơn giản là bạn có thể đi chung với người hiểu rõ phong thủy để bắt lỗi phong thủy. Việc bắt lỗi về phong thủy này sẽ giúp bạn tiết kiệm một số tiền lớn đấy.

Trên đây là những điều cần biết trong khi đàm phán với chủ nhà hay người bán để có được giá “hời” nhất. Việc chuẩn bị kỹ thông tin về căn nhà cũng như một chút khéo léo trong việc thể hiện cảm xúc không mất quá nhiều thời gian. Vậy tại sao lại không áp dụng để có thể tiết kiệm một khoản chi phí đúng không.

Có thể bạn quan tâm: Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ.

Bạn đang tìm hiểu bài viết:  Cách ép giá chủ nhà 2024

HỆ THỐNG CỬA HÀNG TRÙM SỈ QUẢNG CHÂU

Điện thoại: 092.484.9483

Zalo: 092.484.9483

Facebook: https://facebook.com/giatlathuhuongcom/

Website: Trumsiquangchau.com

Địa chỉ: Ngõ 346 Nam Dư, Trần Phú, Hoàng Mai, Hà Nội.